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房價上漲背後現釜底抽薪風險 成交量暴降

  不過，"盛景"之下的房價，背後埋藏的卻是"頹勢"隱憂。

  "這應該引起市場警惕，無論是開發商還是有投資需求的購房者，都要小心風險。"18日，北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者說道。

  導報記者從世聯怡高獲得的今民間信貸借款年息缺錢急用哪裡借錢年1-2月份濟南房地產統計數據顯示，雖然濟南房價開局呈現穩定走勢，但是供銷卻出現相反的走勢，可謂冰火兩重天。

  樓市降溫

  "在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。"張文清表示，若在此背景下，市場供應進一步增加，或需求大幅縮減，房地產項目可能觸發房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果，開發商和購房者都應警惕其中風險，盡早有所準備。

  18日，國傢統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲，最高漲幅達18.7%。

  在國傢統計局公佈的2月數據中，多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%，最高的是上海，達到為18.7%。導報記者註意到，山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%，其中青島位居第一，漲幅達8.8%，濟南以8.6%位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到8.1%。

  冰火兩重天

  鏈傢地產在一份分析報告中指出，目前信貸政策普遍收緊，抑制瞭購買力，會延緩市場回暖的節奏。對於房企來說，資金回款的壓力也會相應增加，同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。

  不過，面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價上漲的幅度出現"縮水"態勢。其中，70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%，比1月份回落瞭1.3個百分點。

  供應方面，前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長，其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米，同比增長22.1%，其中新增供應20.5萬平米，同比增長17.8%；2月，濟南住宅市場總供應量達到155萬平米，同比增長40.9%，其中新增供應12.2萬平米，同比增長35.6%。

  不過，面對激增的供應量，市民的購房情緒卻並不積極，銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份，濟南住宅市場共成交25萬平米，同比降幅達到31.7%；而在2月，這一數據表現略好，共成交23.5萬平米，同比增長26.3%。

  "感覺前兩個月看房子的人比較少，加上市場還有一些存量房，所以總體銷售的情況並沒台中市我想汽車貸款有想象中好。與去年同期的表現相比，更是差瞭不少。"濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示，造成上述情況的原因，一是受春節放假影響，二是在"樓市拐點"言論密集出現的情況下，更多購房者開始持觀望心態，"我們更擔心後者。"

  實際上，上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在，而是全國普遍存在的。國傢統計局數據顯示，1-2月，全國商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。而在去年同期，這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。

  "1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷，以1月北京為例，成交量環比降幅近50%，新房、二手房均下降；其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%，同比下降70.4%；上海環比下降30.65%。"世聯怡高在報告中如此表示。

  房價的上漲勢頭雖依然存在，但確已顯出"釜底抽薪"的危機。

  對於上述樓市反常表現，張文清指出，開發商前期盲目圈地開發，導致大量項目囤積、上市，進而沖擊市場，是主要原因。

  "濟南住宅庫存量維持在3個月左右，還處於比較合理的空間，但杭州等目前出現降價的地區，其庫存已經達到天量。"張文清指出，在此背景下，開發商降價銷售，尋求更順暢的資金周轉，也在情理之中。

  中金公司近期公佈的研究報告顯示，從全年來看，隨著供應的增加，房價上漲動力不足，預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。

  而導報記者註意到，此次國傢統計局公佈的2月70城市住宅價格中，環比價格最高漲幅為0.7%，低於上月1.2%的最高漲幅。其中，除瞭北京、上海等一線城市帶動漲幅"縮水"外，其他城市也均出現放緩態勢，山東4城市中的濟寧，甚至環比下滑瞭0.1%。

內容來自sina新聞

  更值得關註的是，經濟導報記者獲得的資料顯示，包括濟南在內的多個城市，今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況，與2013年初的火爆表現大相徑庭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08082651563.shtml

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